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昨天有人咨詢，買房可以選擇使用哪種貸款管理方式最實惠，今天這樣我們進來解析解析;現在房貸還款方式有很多種，但是目前最常見最普及的只有通過兩種等額本金及等額本息，其餘的還款方式以及銀行發展基本信息不會涉足，因此需要我們不予講解。
一、等額本金
等額本金是指在企業還款期內把貸款數總額等分，每月償還能力同等數額的本金和剩餘資金貸款在該月所產生的利息，這樣由於公司每月的還款本金額沒有固定，而利息成本越來越少，借款人起初還款工作壓力影響較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。下面就是我們以貸款100萬元，目前的五年期貸款市場利率4.9%計算方法來說。
等額本金每個月的還款金額已經逐步遞減，但這裏發展必須自己說的是銀行的貸款政策利率是逐年不斷調整的，假設第二年的央行的貸款業務基准利率突然需要提高，那么他們可能導致第二年，你每月還款的金額達到甚至一個高於第一年，當然若是央行的貸款基准利率水平下調，你還款的金額則低於原預計未來應該具有還款的金額。
網上銀行借貸比較傳統銀行更快捷，預先批核貸款高達港幣2百萬，省卻繁複手續。
二、等額本息
等額本金和利息，它是指在還款期限，相同數量的貸款的每月還款(包括本金和利息)。這最終將高於感興趣的總量等於本金方法;我們有100萬元貸款，4.9%，目前的基准利率來計算的五年期間，5307元每月還款額。就像，等額本金，由於央行基准利率變化往往會出現這樣的銀行會根據每年最新的基准利率進行調整，你可能會在將來歸還貸款量可能會比當前5307元也可能更高小於5307元。
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